Kort svar: så stort förråd får du bygga lovfritt
Sedan den 1 december 2025 gäller samma regler för alla bygglovsbefriade komplementbyggnader. Det som tidigare hette friggebod (högst 15 m²) och attefallshus (högst 30 m²) har slagits ihop till en enda kategori. Ett fristående förråd räknas som en sådan komplementbyggnad, och du får uppföra det utan bygglov så länge du håller dig inom dessa gränser:
| Var ligger tomten? | Största förråd utan bygglov | Högsta taknockshöjd |
|---|---|---|
| Inom detaljplanerat område | 30,0 m² byggnadsarea | 4,0 meter |
| Utanför detaljplan | 50,0 m² byggnadsarea | 4,5 meter |
Förrådet måste stå på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus, och det ska placeras inom den egna tomten. Bygger du större än så krävs bygglov för byggnaden. Källa för måtten är Boverket och plan- och bygglagen (9 kap.).
Myten om 20 kvm: Många söker efter ”friggebod 20 kvm”. Någon 20-kvadratsgräns har aldrig funnits. Den gamla friggeboden var 15 m², och efter reformen 2025 är den lovfria gränsen 30 m² inom detaljplan. Bygg inte efter en siffra du sett i en annons – stäm av med din kommun.
Vad räknas egentligen som ett förråd?
Ur reglernas synvinkel finns inte ”förråd” som en egen byggnadstyp. Ett redskapsförråd, en bod eller ett uthus är alla exempel på en komplementbyggnad – en fristående byggnad som kompletterar bostadshuset i funktion. Det betyder att förrådet inte är inrett för boende, utan används för förvaring, redskap, cyklar eller liknande. Just att det är fristående är centralt: bygger du ihop förrådet med villan blir det i stället en tillbyggnad, och då gäller andra regler (mer om det strax).
Förråd byggt mot väggen – då blir det tillbyggnad
En vanlig fråga är om man får bygga ett förråd direkt mot husets vägg utan bygglov. Här är det lätt att gå vill. Så snart förrådet byggs samman med bostadshuset räknas det inte längre som en fristående komplementbyggnad, utan som en tillbyggnad. Tillbyggnader har egna lovregler och kan kräva både anmälan och startbesked beroende på storlek och var tomten ligger.
- Fristående bod på tomten – bedöms som komplementbyggnad (30/50 m²-reglerna ovan).
- Förråd ihopbyggt med huset – bedöms som tillbyggnad och följer reglerna för det.
- Skärmtak eller enkelt uthus mot vägg – kan i vissa fall vara lovfritt upp till en mindre area, men gränsdragningen är knivig. Fråga kommunen.
Tumregeln: vill du slippa krångel, bygg förrådet fristående med en bit luft mot huset. Ska det sitta ihop med villan är det klokt att anlita en hantverkare för tillbyggnaden som kan göra rätt bedömning och sköta eventuell anmälan.
Hur nära tomtgränsen får förrådet stå?
Även ett lovfritt förråd har ett avståndskrav. Enligt plan- och bygglagen krävs bygglov om byggnaden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter. Du får ändå bygga närmare – men då måste de berörda grannarna ge sitt medgivande.
- Minst 4,5 meter till tomtgränsen får du bygga fritt utan att fråga någon.
- Närmare än 4,5 meter kräver att grannen säger ja. Be alltid om medgivandet skriftligt, så undviker du tvister om grannen senare byter mening eller huset säljs.
- Närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt krävs bygglov om inte spårägaren medger annat.
Tänk på att placeringen ska vara helt inom din egen tomt. Hänger taksprånget eller en hörna ut över tomtgränsen uppfyller förrådet inte kraven för att vara lovfritt – oavsett vad grannen säger.
Hur många bodar får man ha på tomten?
Det finns ingen gräns för antalet komplementbyggnader, men det finns ett tak för hur mycket lovfri yta du totalt får bygga. Den sammanlagda byggnadsarean för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får vara högst:
| Läge | Sammanlagd lovfri yta |
|---|---|
| Inom detaljplan | 45,0 m² |
| Utanför detaljplan | 65,0 m² |
Har du redan ett uthus eller ett attefallshus räknas det alltså in i potten. Vill du veta exakt vad som ryms på just din tomt är det kommunen som ger besked. Funderar du i stället på en enklare lösning kan du jämföra med vår guide om friggebodens regler.
Bygga förrådet steg för steg
Oavsett om du köper en byggsats eller bygger i lösvirke följer projektet samma grovordning. Ett enkelt redskapsförråd är ett tacksamt förstaprojekt om du är någorlunda händig.
- Planera och mät. Bestäm storlek och placering. Kontrollera avståndet till tomtgräns och hur mycket lovfri yta du har kvar i potten.
- Stäm av med kommunen. Fråga om utökad lovplikt gäller i ditt område, och om förrådet ligger inom strandskydd eller annat skyddat område.
- Gör grunden. Plintar, betongplattor eller en gjuten platta. Grunden måste vara plan och stå stadigt – ett snett förråd blir svårt att få tätt.
- Res stommen. Syllar, reglar och takstolar. Förankra mot grunden så att blåst inte lyfter konstruktionen.
- Tak och fasad. Råspont, underlagspapp, takbeklädnad och panel. Få förrådet tätt mot regn så snabbt du kan.
- Dörr och eventuella fönster. Montera, dreva och täta runt karmen.
- Inredning. Hyllor, krokar och eventuellt golv. Ett oisolerat förråd räcker oftast för förvaring.
Varning för fukt: Den vanligaste tabben i ett självbygge är att stommen blir stående oskyddad i regn, eller att marken under förrådet inte luftas. Lyft upp förrådet från marken på plintar, se till att vatten kan rinna undan och få taket tätt tidigt – annars är mögel snart med på köpet.
Vad kostar det att bygga ett förråd?
Priset beror helt på storlek, standard och hur mycket du gör själv. Som riktvärden för ett enklare förråd på 6–15 m² brukar det landa så här:
| Upplägg | Ungefärlig kostnad* |
|---|---|
| Material, självbygge i lösvirke | 10 000–35 000 kr |
| Byggsats att resa själv | 15 000–50 000 kr |
| Byggsats monterad av hantverkare | 40 000–90 000 kr |
*Riktvärden 2026. Grund, el och eventuell isolering tillkommer. Större och isolerade förråd kostar mer.
Tänk på att rotavdraget inte gäller när du bygger ett helt nytt förråd. Skatteverket räknar nybyggnad av en fristående byggnad – inklusive friggebod, garage och förråd – som arbete som inte ger rotavdrag. Däremot kan reparation och underhåll av ett befintligt förråd som hör till småhuset berättiga till avdrag. Vill du ha en känsla för arbetskostnaden hittar du riktpriser i vår prisguide för snickare.
Hellre låta en snickare göra jobbet? Få offert. Grund, stomme och tätt tak är moment där fel blir dyra att rätta i efterhand. Många väljer att ta in proffs för hela förrådet eller för de tunga delarna. Beskriv jobbet en gång så hör flera lokala snickare av sig med pris.
Stjärnorna är vår redaktionella sammanvägning av täckning, användarvänlighet och kundomdömen. Läs hur vi rankar.
När krävs det ändå bygglov eller anmälan?
Att förrådet ryms inom måtten räcker inte alltid. Det finns flera situationer då du ändå måste prata med kommunen innan du börjar:
- Utökad lovplikt. I detaljplan eller områdesbestämmelser kan kommunen ha bestämt att även mindre byggnader kräver lov, till exempel i kulturhistoriskt värdefulla miljöer.
- Strandskydd. Inom 100 meter från hav, sjö eller vattendrag gäller strandskydd, och då behövs ofta dispens även för ett litet förråd.
- Tekniska installationer. Drar du in vatten, avlopp eller eldstad i förrådet kan en anmälan krävas.
- Förråd mot väggen. Som komplementbyggnad ihopbyggd med huset blir det en tillbyggnad med egna regler.
Är du osäker kostar det inget att fråga byggnadsnämnden i din kommun. Ett kort samtal innan spaden går i marken är billigare än att tvingas riva ett färdigt förråd.
Skriv avtal om du anlitar någon. Tar du in en snickare skyddas du av konsumenttjänstlagen. Konsumentverket råder dig att begära in och jämföra flera offerter, se till att pris, omfattning och tidplan finns i skrift och att inte betala i förskott.
Vanliga frågor om förråd och bygglov
Hur stort förråd får man bygga utan bygglov?
Ett fristående förråd får ha en byggnadsarea på högst 30 m² inom detaljplanerat område och 50 m² utanför detaljplan, sedan reglerna ändrades den 1 december 2025. Taknockshöjden får vara högst 4,0 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför. Förrådet ska stå på en tomt med ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
Får man bygga förråd mot husets vägg utan bygglov?
Om förrådet byggs ihop med bostadshuset räknas det inte längre som en fristående komplementbyggnad utan som en tillbyggnad, och då gäller tillbyggnadens egna regler – det kan krävas anmälan eller bygglov. Vill du slippa krångel bygger du förrådet fristående med en bit luft mot huset.
Hur nära tomtgränsen får förrådet stå?
Minst 4,5 meter från tomtgränsen får du bygga fritt. Vill du placera förrådet närmare krävs medgivande från berörda grannar, helst skriftligt. Närmare än 30 meter från ett järnvägsspårs mitt krävs dessutom bygglov om inte spårägaren medger annat.
Hur många förråd får jag ha på tomten?
Det finns ingen gräns för antalet, men den sammanlagda lovfria byggnadsarean för alla komplementbyggnader på tomten får vara högst 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför. Befintliga uthus och attefallshus räknas in i den summan.
Får jag rotavdrag när jag bygger förråd?
Nej, att bygga ett helt nytt fristående förråd räknas som nybyggnad och ger inte rotavdrag enligt Skatteverket. Däremot kan reparation och underhåll av ett befintligt förråd som hör till bostaden berättiga till avdrag. Stäm av med snickaren och Skatteverket i förväg.
Redo att bygga ditt förråd?
Beskriv projektet en gång och få kostnadsfria offerter från snickare nära dig.
Begär offert nu Vill du läsa mer? Se vår steg-för-steg-guide om att bygga förråd, jämför med reglerna för ett friggebodsbygge, eller läs om hur du anlitar en hantverkare för om- och tillbyggnad.