Annonssamarbete: Den här sidan innehåller annonslänkar. När du begär offert via Servicefinder kan vi få ersättning. Det påverkar inte priset för dig, och vår information är oberoende.
Vad är en energideklaration?
En energideklaration är ett dokument som beskriver hur mycket energi en byggnad använder. Den anger byggnadens energiprestanda – alltså hur mycket energi som går åt till uppvärmning, tappvarmvatten och fastighetsel – och placerar huset i en energiklass från A till G, där A är bäst. I deklarationen finns även uppgifter om husets storlek, uppvärmningskälla, om radonmätning är utförd och konkreta förslag på vad du kan göra för att minska förbrukningen.
En energideklaration får bara upprättas av en oberoende, certifierad energiexpert. Experten samlar in uppgifter om byggnaden, gör en bedömning och registrerar sedan deklarationen i Boverkets register, där den blir sökbar. Det är alltså inget du gör själv – men det är ett begränsat och tydligt avgränsat uppdrag, inte ett stort byggprojekt.
När krävs en energideklaration?
För ett vanligt småhus behöver du inte ha någon deklaration så länge du bara bor i huset. Kravet träder i kraft när du ska sälja eller hyra ut bostaden. Då ansvarar du som säljare för att det finns en giltig deklaration vid försäljningen, och en köpare har rätt att begära att få se den. Saknas den kan köparen i vissa fall låta upprätta en på din bekostnad.
Några situationer där deklaration behövs:
- Vid försäljning av villa, radhus eller bostadsrättshus
- När en bostad eller lokal hyrs ut
- För nybyggda småhus – senast två år efter att huset tagits i bruk
- För större byggnader över 250 kvm som ofta besöks av allmänheten
En energideklaration är giltig i tio år. Har du köpt huset relativt nyligen kan det redan finnas en aktuell deklaration registrerad – det är värt att kontrollera innan du beställer en ny.
Så går besiktningen till
Uppdraget börjar med att du kontaktar en energiexpert och lämnar grunduppgifter om byggnaden: storlek, byggår, uppvärmning och energiförbrukning. Därefter görs antingen ett platsbesök eller en bedömning på distans, beroende på husets förutsättningar och vad du kommer överens om.
Vid ett platsbesök tittar experten på sådant som isolering, fönster, ventilation och uppvärmningssystem och stämmer av mot din faktiska förbrukning. När allt är sammanställt beräknas energiprestandan, huset får en energiklass och du får en rapport med åtgärdsförslag. Hela deklarationen registreras sedan hos Boverket. För ett normalstort hus tar processen oftast bara någon eller några dagar från beställning till färdig handling.
Vad kostar en energideklaration?
Priset styrs framför allt av byggnadens storlek och typ, samt om besiktningen sker på plats eller på distans. För en villa eller ett radhus landar kostnaden oftast någonstans mellan 1 500 och 5 000 kronor inklusive moms. En deklaration på distans är generellt billigare än ett platsbesök, medan flerbostadshus och bostadsrättsföreningar kostar mer eftersom underlaget är mer omfattande.
| Typ av byggnad | Ungefärligt pris |
|---|---|
| Villa eller radhus – på distans | 1 900–2 500 kr |
| Villa eller radhus – med platsbesök | 2 500–5 000 kr |
| Bostadsrättshus / mindre flerbostadshus | 4 000–8 000 kr |
| Större flerbostadshus eller lokal | från 8 000 kr |
Priserna är riktvärden och kan skilja sig beroende på var i landet du bor och hur tillgängliga uppgifterna om huset är. Det säkraste sättet att veta vad just din byggnad kostar är att jämföra flera offerter. Via Servicefinder beskriver du uppdraget en gång och får svar från flera energiexperter, så att du kan jämföra både pris och leveranstid.
ROT-avdrag och energideklaration
En vanlig missuppfattning är att energideklarationen ger rätt till ROT-avdrag. Det stämmer inte – själva deklarationen räknas som en tjänst och en utredning, inte som ett byggarbete, och omfattas därför inte av avdraget. Däremot är kostnaden för deklarationen avdragsgill som en försäljningsutgift när du senare deklarerar vinsten vid en bostadsförsäljning.
ROT-avdraget blir däremot intressant för de åtgärder som deklarationen rekommenderar. Tilläggsisolering, byte av fönster eller installation av ett effektivare värmesystem är arbeten i din egen bostad där du normalt kan dra av 30 procent av arbetskostnaden, dock högst 50 000 kronor per person och år. Avdraget gäller bara arbetet – inte material. Energideklarationen blir alltså ett bra underlag för att se var de åtgärderna gör mest nytta.
Så väljer du rätt energiexpert
Eftersom deklarationen måste registreras hos Boverket är det viktigt att den som utför jobbet är behörig. Tänk på följande innan du tackar ja till en offert:
- Att experten är certifierad och får upprätta energideklarationer
- Att företaget har F-skatt och giltig ansvarsförsäkring
- Att offerten tydligt anger vad som ingår och om besiktningen sker på plats eller distans
- Att det framgår när deklarationen registreras och du får den i handen
Genom att jämföra ett par alternativ ser du snabbt vad som är ett rimligt pris och vem som kan leverera när du behöver det. Via Servicefinder beskriver du uppdraget en gång och blir kontaktad av experter i ditt område.
Energideklaration och miljödeklaration – är det samma sak?
Begreppen blandas ofta ihop. Energideklarationen är det lagstadgade dokumentet om byggnadens energianvändning. När folk pratar om en "miljödeklaration" menar de oftast samma underlag använt i ett vidare syfte – att se hur huset kan bli mer hållbart och minska sin klimatpåverkan. Åtgärdsförslagen i deklarationen pekar nämligen ut var energin går till spillo, vilket både sänker driftkostnaderna och minskar utsläppen. Det är samma rapport som ligger till grund för båda perspektiven.
Få offert på energideklaration
Vanliga frågor
Måste alla som äger en villa ha en energideklaration?
Nej. Så länge du bara bor i huset finns inget krav. Deklarationen måste finnas först när du ska sälja eller hyra ut bostaden, eller inom två år efter att ett nybyggt hus tagits i bruk.
Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration är giltig i tio år. Därefter ansvarar du som byggnadsägare för att en ny upprättas om det behövs, till exempel inför en försäljning.
Ger energideklarationen rätt till ROT-avdrag?
Nej, själva deklarationen räknas som en tjänst och omfattas inte av ROT. Däremot kan du använda ROT-avdrag på de energiåtgärder som rapporten rekommenderar, och kostnaden för deklarationen är avdragsgill vid en bostadsförsäljning.
Vem får utföra en energideklaration?
Endast en oberoende, certifierad energiexpert. Deklarationen registreras sedan i Boverkets register, där den blir sökbar för bland annat köpare och mäklare.