Annonssamarbete: Händig.com är en jämförelsetjänst. När du begär offert via en länk på sidan kan vi få ersättning från förmedlaren. Det påverkar inte priset för dig, och vi tar aldrig betalt för att rangordna någon högre.
Vad innebär en totalentreprenad?
En totalentreprenad är en upphandlingsform där entreprenören ansvarar för både projekteringen – alltså ritningar och tekniska lösningar – och själva utförandet. Du som beställare anger ofta bara vilken funktion du vill ha, så får entreprenören tolka det och bygga därefter. Boverket beskriver det som att beställaren ställer funktionskrav som totalentreprenören sedan verkställer.
Skillnaden mot en delad entreprenad är att du där själv skriver avtal med flera hantverkare och samordnar dem. Då hamnar både samordningen och en del av bevisbördan på dig om något blir fel. Med ett helhetsansvar hos en firma har du i stället en enda kontakt att vända dig till genom hela projektet.
Så går ett projekt till
Entreprenören får ofta utföra delar själv och anlita underentreprenörer för resten, till exempel el, VVS och måleri. Ett typiskt upplägg ser ut så här:
- Du beskriver vad du vill ha och vilka krav som gäller på funktion, standard och tidplan.
- Entreprenören tar fram ritningar och projekterar de tekniska lösningarna.
- Ett avtal skrivs med pris, omfattning och färdigdatum.
- Bygget genomförs, ofta med entreprenören som samordnar alla yrkesgrupper.
- Projektet avslutas med slutbesiktning och eventuell garantitid.
Eftersom firman håller i hela kedjan blir din arbetsinsats begränsad till de övergripande besluten. Vill du i stället bara ha hjälp att hitta rätt yrkespersoner kan du beskriva jobbet via Servicefinder och jämföra svar innan du bestämmer dig.
Avtal och standardvillkor
För totalentreprenader används vanligen standardavtalet ABT 06 mellan företag. Där ligger ansvaret för projektering, samordning och tidplan hos entreprenören. När du som privatperson anlitar en firma gäller dessutom konsumenttjänstlagen, och för mindre projekt är Hantverkarformuläret ett vanligt och tryggt avtalsunderlag.
Konsumentverkets råd är tydligt: se till att pris, vad som ska göras och när det ska vara klart finns i skrift. Muntliga överenskommelser är svåra att bevisa om en tvist uppstår.
Material och standard
I en totalentreprenad ingår normalt att entreprenören väljer och köper in material utifrån de funktionskrav ni kommit överens om. Du kan påverka valen genom att specificera standard – exempelvis kvalitet på kök, golv eller fönster – redan i offertskedet. Ju tydligare du är från början, desto mindre risk för dyra ändringar längre fram. Begär gärna att materialval och kvalitetsnivå skrivs in i avtalet.
Vad kostar en totalentreprenad?
Priset styrs helt av projektets storlek. För enskilda hantverkstjänster ligger timpriset för en snickare oftast på 500–700 kr i timmen inklusive moms före ROT-avdrag. För större om- och tillbyggnader sätts oftast ett fast pris för hela uppdraget. Fast pris ger trygghet, men brukar bli något dyrare än löpande räkning eftersom entreprenören prissätter in sin risk.
| Projekt | Riktpris |
|---|---|
| Timpris snickare | 500–700 kr/tim |
| Mindre ombyggnad (rum, tak, fasaddel) | 50 000–250 000 kr |
| Större tillbyggnad | 300 000–800 000 kr |
| Byggkostnad nytt hus | 25 000–35 000 kr/kvm |
| Montering & entreprenad nyckelfärdigt hus | 1 000 000–1 500 000 kr |
ROT-avdrag på arbetet
ROT-avdraget gör arbetet billigare när du anlitar en firma för jobb i din egen bostad. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Det gäller bara arbetskostnaden – inte material, resor eller maskiner – och bostaden måste ägas av den som söker avdraget.
- 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år.
- Gäller reparation, underhåll samt om- och tillbyggnad av småhus, bostadsrätt eller ägarlägenhet.
- Firman måste ha F-skatt och dra av beloppet direkt på fakturan.
- Du och företaget ska vara överens om ROT-avdraget i förväg.
Tänk på att ROT inte medges för nybyggnad eller för hus yngre än fem år. Vid ett fast pris måste arbetskostnaden brytas ut separat. Skatteverket har till exempel angett att arbetskostnaden vid en totalentreprenad för borrarbete till fast pris schablonmässigt kan beräknas till 35 procent av totalpriset – men be alltid om en specificerad faktura så att avdraget blir rätt.
Så väljer du rätt entreprenör
- Ta in och jämför offerter från flera firmor innan du bestämmer dig.
- Kontrollera att företaget har F-skatt och giltig ansvarsförsäkring.
- Be om referenser och hör med tidigare kunder hur projektet gick.
- Begär ett skriftligt avtal med pris, omfattning och färdigdatum.
- Betala inte i förskott och begär en specificerad slutfaktura.
Få offert på totalentreprenad
Byggmaterial från Beijer Bygg
Större byggprojekt kräver mycket material. Hos Beijer Bygg handlar du virke, isolering, skivor och byggvaror ur ett brett proffssortiment – smidigt att samla allt på ett ställe.
Se Beijer ByggVanliga frågor
Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och delad entreprenad?
Vid en totalentreprenad har du en avtalspart som ansvarar för både ritningar och bygge. Vid en delad entreprenad anlitar du själv flera hantverkare och samordnar dem, vilket ger mer kontroll men också mer eget ansvar.
Får jag ROT-avdrag vid totalentreprenad?
Ja, för den del som är arbete i din egen bostad. Avdraget är 30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person och år. Vid fast pris måste arbetskostnaden specificeras på fakturan för att avdraget ska medges.
Är fast pris eller löpande räkning bäst?
Fast pris ger en förutsägbar slutsumma och passar tydligt avgränsade projekt. Löpande räkning kan bli billigare men är svårare att budgetera. Oavsett vilket bör priset och vad som ingår skrivas in i avtalet.
Vad bör finnas med i avtalet?
Pris, exakt vad som ska göras, materialval och färdigdatum. Skriftligt avtal är Konsumentverkets tydliga rekommendation, och du bör undvika att betala i förskott.