Annonssamarbete: Händig.com är en jämförelsetjänst. När du skickar en offertförfrågan via länkarna på sidan går du vidare till en samarbetspartner, och vi kan få ersättning. Det påverkar inte priset för dig och innehållet är skrivet oberoende.
Vad gör ett rivningsföretag?
En rivningsentreprenör river byggnader eller delar av byggnader på ett kontrollerat sätt. Det kan handla om allt från att ta ner en enskild innervägg vid en renovering till att riva ett helt hus inför nybygge. Förutom själva rivningen ingår oftast att inventera vilka material som finns, hantera farligt avfall, sortera och köra bort allt samt återvinna det som går.
Enligt Boverket räknas det som rivning först när stommen tas bort. Plockar du bara ner icke bärande delar inomhus och låter stommen stå kvar är det formellt sett ingen rivning – men gränsen är inte alltid självklar, och därför är det klokt att stämma av omfattningen med en yrkesperson innan du sätter igång. Ska du öppna upp en planlösning eller ta bort en bärande del blir det dessutom regler kring konstruktionen att ta hänsyn till.
Så går en rivning till
En kontrollerad rivning följer ungefär samma ordning oavsett storlek. Att momenten görs i rätt följd är det som skiljer en seriös firma från en som bara dyker upp med en grip:
- Inventering av byggnaden – vilka material finns och vad väger de, vilket ligger till grund för rivningsplanen.
- Anmälan eller ansökan hos kommunen, samt avstängning av el, gas, vatten och avlopp.
- Det miljöfarliga tas bort först, så att till exempel asbest inte kontaminerar resten av rivningen.
- Själva rivningen, ofta material för material, med sortering i containrar på plats.
- Bortforsling, återvinning och slutdokumentation som visar var materialet tagit vägen.
Tillstånd: rivningslov och anmälan
Ligger byggnaden inom ett detaljplanelagt område, eller område med områdesbestämmelser, krävs det normalt rivningslov från kommunens byggnadsnämnd. Boverket prövar lovet mot två saker: att det inte finns något rivningsförbud, och att byggnaden inte bör bevaras för sitt kulturhistoriska eller miljömässiga värde. Utanför detaljplan behövs ofta inget lov, men i de flesta fall ska du ändå göra en anmälan om rivning. Kontakta din kommun för att se vad som gäller på just din adress.
Till ansökan hör en kontrollplan, ibland kallad rivningsplan, där du redogör för vad huset innehåller och hur materialet ska tas om hand. Ett rivningsföretag hjälper i regel till med den dokumentationen. Ska en bärande vägg eller konstruktion tas bort är det dessutom anmälningspliktigt, och du behöver ofta ett startbesked och en konstruktör som dimensionerar förstärkningen innan arbetet får börja.
Farligt avfall och asbest
Den största riskfaktorn vid rivning av äldre hus är asbest, som användes i byggmaterial fram till att det totalförbjöds 1982. Asbest kan finnas i fix och fog, under plastmattor, i rörisolering och i kanaler. Är huset byggt före 80-talet och inte renoverat bör du räkna med att det förekommer, och ofta behövs ett asbestprov för att vara säker. Asbestsanering ska göras av behörig personal och påverkar både tidsplan och pris.
Vad kostar det att anlita ett rivningsföretag?
Priset styrs av omfattningen: en enskild vägg är en sak, ett helt hus en helt annan. För en husrivning spelar storlek, åtkomst, vilka material som ingår, avstånd till återvinning och förekomst av farligt avfall stor roll. Tre rivningsentreprenörer som Villaägarna frågade uppskattade ett enplanshus på 150 kvadratmeter utan farligt avfall till mellan 150 000 och 300 000 kronor. Hamnar ett anbud långt under det bör du vara uppmärksam – ett orimligt lågt pris brukar betyda att avfallshanteringen inte sköts enligt reglerna.
| Typ av rivning | Riktpris |
|---|---|
| Riva icke bärande innervägg | 3 500–8 000 kr |
| Riva bärande vägg (inkl. förstärkning) | 15 000–45 000 kr |
| Rivning av kök eller badrum | fr. ca 8 000 kr |
| Total husrivning (150 m², utan farligt avfall) | 150 000–300 000 kr |
| Asbestsanering (mindre yta) | fr. ca 8 000 kr + m²-pris |
Timpriset för rivningsarbete ligger ofta runt 450–650 kr i timmen inklusive moms innan ROT dras av. Be alltid om en specificerad offert där arbete, bortforsling och eventuell sanering står var för sig – då ser du både vad du betalar för och vad som ger rätt till avdrag.
ROT-avdrag vid rivning
Rivning som ingår i en renovering av din egen bostad kan ge ROT-avdrag på arbetskostnaden. Avdraget är 30 % av arbetet, upp till 50 000 kr per person och år, och bara själva arbetet räknas – inte bortforsling eller deponiavgifter. Äger ni bostaden tillsammans kan ni dela på utrymmet och få 50 000 kr var. Däremot ges aldrig ROT-avdrag när du river för att bygga en helt ny bostad, vilket Skatteverket är tydliga med.
För att avdraget ska gälla ska du äga och bo i bostaden, och firman du anlitar måste ha F-skatt. Normalt drar rivningsföretaget av ROT direkt på fakturan så att du bara betalar nettobeloppet. Reglerna ändras då och då, så stäm av det aktuella läget hos Skatteverket inför ett större projekt.
Så väljer du rivningsföretag
När du anlitar en hantverkare gäller konsumenttjänstlagen, vilket ger dig rätt att reklamera om något blir fel. Tänk på att det är du som byggherre som bär det yttersta ansvaret för att avfallet hanteras lagligt – därför är det värt att välja en firma som kan visa hur materialet sorteras och återvinns.
- Kontrollera att företaget har F-skatt – ett krav för att ROT ska kunna dras.
- Be om en skriftlig och specificerad offert där arbete, sanering och bortforsling syns var för sig.
- Stäm av hur farligt avfall hanteras och be att få slutdokumentation på återvinningen.
- Bestäm fast pris eller löpande räkning innan arbetet börjar.
- Be om referenser och läs omdömen, och skriv ett tydligt avtal om omfattning, tid och pris.
Via Servicefinder beskriver du rivningen en gång och får svar från flera firmor, så att du kan jämföra både pris och upplägg. Begär en kostnadsfri offert så ser du snabbt vad jobbet landar på i ditt fall.
Få offert på rivning
Vanliga frågor
Vad kostar det att riva ett hus?
För ett enplanshus på runt 150 kvadratmeter utan farligt avfall brukar priset ligga mellan 150 000 och 300 000 kronor. Storlek, åtkomst, material och förekomst av asbest påverkar slutsumman. Ett anbud långt under spannet är ofta ett tecken på att avfallshanteringen inte sköts enligt reglerna.
Behöver jag rivningslov?
Inom detaljplanelagt område krävs normalt rivningslov från kommunen. Utanför detaljplan behövs oftast inget lov, men i de flesta fall ska du ändå göra en anmälan om rivning. Ska en bärande konstruktion tas bort är det anmälningspliktigt och kräver ofta startbesked. Kontrollera alltid med din kommun.
Får jag ROT-avdrag för rivning?
Rivning som ingår i en renovering av din egen bostad kan ge ROT-avdrag på 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år. Bortforsling och material räknas inte. ROT ges däremot aldrig när du river för att bygga en helt ny bostad.
Hur vet jag om huset innehåller asbest?
Asbest användes i byggmaterial fram till förbudet 1982 och kan finnas i fix, fog, plastmattor och rörisolering. Är huset byggt före 80-talet och inte renoverat bör du räkna med asbest. Ett asbestprov ger säkert besked, och saneringen ska utföras av behörig personal.