Annonssamarbete: Händig.com är en oberoende guide. Vi tjänar pengar när du skickar en offertförfrågan via vår samarbetspartner Servicefinder. Det kostar inget extra för dig, och du bestämmer själv om du tackar ja till en offert.
Vad är OVK och vem berörs?
Reglerna kommer från plan- och bygglagen, och syftet är enkelt: inomhusluften ska hålla god kvalitet och ventilationen fungera som det var tänkt. Kontrollen görs dels när ett system tas i drift första gången, en så kallad första besiktning, dels regelbundet därefter. Det är byggnadens ägare som ansvarar för att kontrollen blir gjord i tid. För en bostadsrätt är det föreningens styrelse, för en hyresfastighet fastighetsägaren och för en villa du som husägare.
Hur ofta den återkommande kontrollen ska göras beror på byggnaden och vilken sorts ventilation den har. Förskolor, skolor och vårdlokaler kontrolleras vart tredje år, liksom flerbostadshus och kontor med från- och tilluftssystem med eller utan värmeåtervinning (FT och FTX). Flerbostadshus och kontor med självdrag eller enklare frånluft (S, F och FX) kontrolleras vart sjätte år. För en- och tvåbostadshus, alltså vanliga villor och radhus, krävs enligt Boverket bara en första besiktning när ventilationen installeras. Sedan finns inget krav på återkommande kontroll.
Så går en kontroll till
Funktionskontrollanten går igenom systemet både med mätinstrument och med ögat. Arbetet följer i stort sett samma steg oavsett byggnad:
- Funktionen hos fläktar och aggregat kontrolleras mot systemets driftsdata.
- Luftflöden mäts i huvudkanaler och don, så att rätt mängd luft kommer in och ut.
- Kanaler och tilluftsdon synas för smuts och föroreningar som kan försämra funktionen.
- Kontrollanten ser efter om ritningar och handlingar stämmer med hur systemet faktiskt ser ut.
- Resultatet skrivs in i ett protokoll, och kontrollanten föreslår åtgärder som kan spara energi utan att försämra inomhusklimatet.
Ett protokoll behöver inte använda orden godkänd eller underkänd, men de anmärkningar som finns måste byggnadens ägare åtgärda. Ett intyg om utförd kontroll ska sättas upp på en synlig plats i byggnaden, och kommunens byggnadsnämnd har tillsyn över att kontrollerna sköts.
Certifierad kontrollant, inte vilken hantverkare som helst
Själva besiktningen får bara göras av en sakkunnig funktionskontrollant som är personcertifierad av ett ackrediterat organ. I Sverige sköts certifieringarna av RISE och Kiwa, som har sökbara register där du kan kontrollera att en kontrollant verkligen är behörig. Det finns två behörighetsnivåer, N och K, där den högre krävs för mer avancerade ventilationssystem. När anmärkningarna sedan ska rättas till är det däremot ett vanligt hantverks- eller ventilationsjobb, och där kan Händig.com hjälpa dig vidare.
Vad kostar det?
Priset styrs av byggnadens storlek, vilken ventilation den har och hur många don och aggregat som ska kontrolleras. Nedan är riktvärden. Begär alltid en egen offert, till exempel genom att beskriva uppdraget via Servicefinder och få svar från flera utförare att jämföra.
| Objekt | Riktpris |
|---|---|
| Villa eller radhus, första besiktning | 1 500–3 500 kr |
| Lägenhet (del av flerbostadshus) | 200–500 kr/lägenhet |
| Mindre bostadsrättsförening | 5 000–15 000 kr |
| Justering eller rengöring efter anmärkning | ca 500–700 kr/tim |
Till besiktningen kan en framkörningsavgift tillkomma. Tänk på att åtgärderna efter kontrollen ofta blir den större kostnaden, till exempel om kanaler behöver rensas, flöden justeras eller ett don bytas. För den typen av arbete ligger timpriset oftast på 500–700 kronor inklusive moms innan ett eventuellt ROT-avdrag räknas av.
Gäller ROT-avdrag?
Här är det lätt att tro fel. Enligt Skatteverket ger det inte rätt till ROT-avdrag att anlita en besiktningsman, kontrollansvarig eller liknande. Själva besiktningen räknas alltså som en kontroll, inte som ett byggjobb i hemmet. Däremot kan de åtgärder som kontrollen leder fram till ofta ge ROT, om de utförs i din egen bostad.
ROT-avdraget är under 2026 på 30 procent av arbetskostnaden, med ett tak på 50 000 kronor per person och år. Det gäller bara arbetet, inte material eller resor, och bara i bostad som du äger och bor i. Några saker att hålla reda på:
- Besiktningsavgiften i sig ger inte ROT, men reparation eller justering av ventilationen efteråt kan göra det i ett småhus.
- Avdraget gäller arbete i din bostad. I en bostadsrätt avgör vad som hör till lägenheten respektive föreningen om det kan användas.
- Företaget drar av ROT direkt på fakturan, så du betalar nettopriset, men bara om de har F-skatt.
Så väljer du rätt hjälp
För själva kontrollen bör du försäkra dig om att kontrollanten är certifierad på rätt nivå för din byggnad. För åtgärderna efteråt gäller samma sak som vid vilket hantverksjobb som helst: ta in flera offerter, jämför vad som ingår och be om ett skriftligt avtal. Kontrollera att företaget har F-skatt och egen ansvarsförsäkring, vilket också är en förutsättning för att du ska kunna använda ROT.
- Företaget har F-skatt och giltig ansvarsförsäkring.
- Offerten visar arbetskostnad och material var för sig.
- Ni skriver avtal med tydlig omfattning, pris och tidplan.
- Det finns referenser eller omdömen från tidigare kunder.
Vill du slippa ringa runt kan du beskriva jobbet via Servicefinder, så blir du kontaktad av hantverkare i ditt område.
Få offert på OVK och ventilationsarbete
Vanliga frågor
Hur ofta måste OVK göras?
Det beror på byggnaden. Förskolor, skolor och vårdlokaler samt flerbostadshus och kontor med FT- eller FTX-system kontrolleras vart tredje år. Flerbostadshus och kontor med självdrag eller enklare frånluft (S, F och FX) kontrolleras vart sjätte år. För en vanlig villa eller radhus krävs bara en första besiktning när systemet installeras.
Vem får utföra besiktningen?
Kontrollen ska göras av en sakkunnig funktionskontrollant som är certifierad av ett ackrediterat organ, i Sverige RISE eller Kiwa. Det finns två behörighetsnivåer, N och K, beroende på hur avancerat ventilationssystemet är. Du kan kontrollera behörigheten i certifieringsorganens register.
Får jag ROT-avdrag för besiktningen?
Nej, enligt Skatteverket ger det inte ROT att anlita en besiktningsman. Däremot kan de åtgärder som kontrollen leder till, till exempel att justera eller reparera ventilationen i ditt eget hem, ge rätt till ROT-avdrag på 30 procent av arbetskostnaden, max 50 000 kronor per person och år.
Vad händer om ventilationen får anmärkningar?
Kontrollanten skriver in alla brister i protokollet, och byggnadens ägare ansvarar för att de åtgärdas. Det kan handla om att rensa kanaler, justera luftflöden eller byta ett don eller en fläkt. När felen är rättade görs ofta en ny kontroll för att intyga att systemet fungerar.