Annonssamarbete: Den här sidan är fristående och konsumentupplysande. När du går vidare via vår offertlänk till Servicefinder kan vi få ersättning. Det påverkar inte vad du betalar och styr inte vårt innehåll.
Vad gör en fastighetsskötare?
Skötseln delas ofta in i en inre och en yttre del. Invändigt handlar det om löpande tillsyn av gemensamma utrymmen och tekniska installationer: byta lampor och lås, åtgärda en droppande kran eller en kärvande dörr, städa trapphus och se till tvättstugans maskiner. Utvändigt ingår sådant som halkbekämpning vintertid, klippning av gräs och häckar, rensning av rabatter, beskärning och städning av lekplats. Mycket av arbetet sker som rondering enligt ett fast schema, där mindre fel kan åtgärdas direkt innan de växer till dyra problem.
Återkommande uppgifter som dessa ingår normalt i ett löpande skötselavtal. Insatser som görs mer sällan – stamspolning, rensning av ventilationskanaler eller lagstadgad ventilationskontroll (OVK) – ligger oftast utanför avtalet och beställs separat. Det är klokt att skriva ut gränsdragningen tydligt så att ingen tror att något ingår som faktiskt inte gör det.
Skötare eller förvaltare – vad är skillnaden?
Begreppen blandas lätt ihop. En fastighetsskötare (ibland kallad vaktmästare) sköter den dagliga driften: praktisk tillsyn på plats och snabb hantering av mindre fel. En teknisk förvaltare arbetar mer övergripande och långsiktigt – tar fram underhållsplan, planerar kommande renoveringar och upphandlar tjänster åt föreningen. Många mindre BRF:er klarar sig länge med enbart en bra skötare och tar in teknisk förvaltning först när fastigheten kräver större planerade åtgärder. För ett företag med egna lokaler är det oftast den löpande skötseln som behövs för att vardagen ska fungera.
Vad ingår – och vad ska ni begära offert på?
Innan ni tar in offerter, gå igenom vad ni faktiskt vill ha gjort och hur ofta. En tydlig beskrivning gör att anbuden blir jämförbara. Vanliga punkter att ta ställning till:
- Rondering – hur ofta och vad som ska kontrolleras vid varje tillfälle
- Inre skötsel: lampor, lås, småreparationer, trapphusstädning, tvättstuga
- Yttre skötsel: snöröjning och halkbekämpning, gräs, häckar, rabatter
- Tillsyn av tekniska system: värmecentral, ventilation, portar och passage
- Felanmälan – hur boende eller anställda rapporterar och hur snabbt ni får svar
Beskriv jobbet en gång via Servicefinder så får ni svar från flera lokala företag att jämföra. Det fungerar lika bra för ett löpande skötselavtal som för en enskild snickeri- eller reparationsinsats.
Vad kostar fastighetsskötsel?
Priset styrs främst av fastighetens storlek, antalet lägenheter eller lokaler och hur mycket som ska ingå. Vanligast är ett fast månadspris där rondering och viss administration ingår, men många avtal är en blandning av fast pris och löpande räkning för extra insatser. Tänk på att jämföra både månadskostnad och styckpriser, samt påslag på material och eventuella underleverantörer.
| Insats | Riktpris |
|---|---|
| Löpande fastighetsskötsel, mindre BRF/lokal | 2 500–6 000 kr/mån |
| Löpande fastighetsskötsel, större fastighet | 6 000–12 000 kr/mån |
| Teknisk förvaltning, liten BRF (10–25 lgh) | 3 000–6 000 kr/mån |
| Enstaka snickeri-/reparationsinsats | 500–700 kr/tim |
| Snöröjning och halkbekämpning, säsong | Offereras separat |
Går det att få ROT-avdrag?
Här finns en viktig gränsdragning. ROT-avdraget är en skattereduktion för privatpersoner på 30 procent av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år, och gäller bara arbete inne i den egna bostaden. Skatteverket är tydligt med att arbete på gemensamma ytor – tak, fasader, trapphus och entréer – inte ger rätt till ROT. Löpande fastighetsskötsel som en BRF eller ett företag beställer för gemensamma delar omfattas därför normalt inte av avdraget.
- En enskild bostadsrättshavare kan få ROT för arbete innanför sin egen lägenhets väggar, tak och golv – om åtgärden ligger på medlemmens underhållsansvar enligt stadgarna.
- Föreningen som beställare och företag kan inte nyttja ROT – det är en skattereduktion för privatpersoner.
- Räkna alltså inte med ROT på själva skötselavtalet. Begär i stället priser exklusive ett avdrag som inte gäller.
Så handlar ni upp och skriver avtal
Bostadsrätterna rekommenderar att styrelsen tar in minst tre offerter mot ett tydligt förfrågningsunderlag. I underlaget bör ni ange önskade tider, betalningssätt, när avtalet ska börja och hur länge det gäller, uppsägningstid samt krav på referenser och ansvarsförsäkring. Innan ni skriver på är det värt att ta referenser och kontrollera att företaget har F-skatt och har betalat skatt och avgifter.
- Kontrollera F-skatt och gällande ansvarsförsäkring
- Ta in minst tre jämförbara offerter
- Skriv ett tydligt, skriftligt avtal – granska tillkommande kostnader och uppsägning
- Undvik avtal som överlappar varandra (t.ex. både skötsel- och driftsavtal med tillsyn av samma undercentral)
- För en avtalsförteckning och gå igenom uppsägningstider på styrelsemötena
Få offert på fastighetsskötsel
Vanliga frågor
Vad ingår i fastighetsskötsel?
Löpande tillsyn av husets inre och yttre delar: byte av lampor och lås, småreparationer, trapphusstädning och tvättstuga inomhus, samt snöröjning, gräsklippning och skötsel av planteringar utomhus. Rondering enligt schema ingår ofta. Sällan-insatser som stamspolning och OVK ligger normalt utanför avtalet.
Vad kostar fastighetsskötsel för en BRF?
Som riktvärde 2 500–12 000 kr per månad beroende på fastighetens storlek och vad som ingår. Priset är ofta ett fast månadsbelopp med löpande räkning för extra insatser. Ta in flera offerter och jämför både månadspris och styckpriser.
Vad är skillnaden mellan fastighetsskötare och förvaltare?
Skötaren sköter den dagliga driften och åtgärdar mindre fel på plats. En teknisk förvaltare arbetar mer långsiktigt med underhållsplan, planerade renoveringar och upphandling. Många mindre föreningar klarar sig länge med enbart en bra skötare.
Går det att få ROT-avdrag på fastighetsskötsel?
Nej, normalt inte. ROT gäller privatpersoners arbete inne i den egna bostaden, inte gemensamma ytor som trapphus och fasader. En förening eller ett företag som beställare kan inte använda ROT. En enskild bostadsrättshavare kan dock få avdrag för arbete i sin egen lägenhet enligt stadgarnas underhållsansvar.